2025年10月18日至19日，第九屆城市更新大會(huì)在武漢召開。本次大會(huì)以“共筑未來：城市更新的路徑探索與模式創(chuàng)新”為主題，設(shè)置1個(gè)主論壇和8個(gè)分論壇。永業(yè)行常務(wù)副總裁文云波受邀參加“產(chǎn)融協(xié)同，共商城市更新模式創(chuàng)新——北京+上海+武漢·城市更新聯(lián)盟高峰對(duì)話”分論壇并作主題交流。
文云波基于永業(yè)行在土地、資源、環(huán)境等領(lǐng)域的長(zhǎng)期研究積累與“三資轉(zhuǎn)化”實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提出推動(dòng)城市更新須統(tǒng)籌處理供需、運(yùn)營(yíng)、投入產(chǎn)出、風(fēng)險(xiǎn)杠桿四大關(guān)系：一是未來土地供應(yīng)端須與運(yùn)營(yíng)端緊密結(jié)合，以適應(yīng)新的發(fā)展需求；二是要統(tǒng)籌城市運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值、資產(chǎn)價(jià)值與產(chǎn)業(yè)價(jià)值的疊加釋放；三是厘清公有與私有產(chǎn)權(quán)邊界，打通“規(guī)策投融建管運(yùn)”全周期；四是通過“算平到做平”的精算模型，設(shè)置資本金、金融保障金等風(fēng)險(xiǎn)留存機(jī)制，規(guī)避債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合理杠桿與風(fēng)險(xiǎn)可控的動(dòng)態(tài)平衡。面對(duì)“十五五”新一輪規(guī)劃周期，他建議聚焦“在存量提質(zhì)中構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，以“空間重組、政策整合、資源鏈接”為三大抓手，推動(dòng)城市更新系統(tǒng)性躍升。
本次大會(huì)由中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)指導(dǎo)，中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)城市更新專業(yè)委員會(huì)、中國(guó)城市科學(xué)研究雙智城市專業(yè)委員會(huì)、武漢大學(xué)、中信環(huán)境投資集團(tuán)有限公司共同主辦。來自全國(guó)170多所研究機(jī)構(gòu)及行業(yè)企業(yè)的百余名學(xué)者共聚一堂，圍繞當(dāng)前城市更新的路徑探索與模式創(chuàng)新領(lǐng)域的重點(diǎn)理論與實(shí)踐問題展開熱烈而深入的討論。